Nationaal Bedrijventerrein Congres 2011

Bekijk de sfeerimpressie van het Nationaal Bedrijventerrein Congres 2011.

Tip: Bekijk de video op fullscreen in HD kwaliteit!

Het Kennisdossier van het Nationaal Bedrijventerrein Congres 2011 kunt u hier digitaal bekijken.

Van beleid naar uitvoering

Wat betreft bedrijventerreinen bevinden we ons nu in een beleidsarme periode. Na de beleidspiek in 2007-2009, met onder andere Mooi Nederland en de Taskforce (her)ontwikkeling bedrijventerreinen, markeerde het in 2010 door rijk, IPO en VNG afgesloten ‘Convenant bedrijventerreinen 2010-2020’, de omslag van beleid naar uitvoering. We zijn nu halverwege een opwaartse golf van die uitvoering: de (her)ontwikkeling van bedrijventerreinen. Het rijk heeft de kaders aangereikt, nu komt het aan op de uitvoering door provincies en gemeenten die de samenwerking met marktpartijen van de grond moeten trekken.

Figuur

Uitvoering met beperkte middelen

Die uitvoering wordt echter gehinderd door de financiële crisis. De effecten zijn inmiddels duidelijk zichtbaar, zowel in de vastgoedwereld als in de publieke sector. Het verdienmodel waarbij herstructurering van bedrijventerreinen grotendeels wordt betaald uit de aanleg van nieuwe bedrijventerreinen, is verleden tijd. Daarnaast worden grote delen van Nederland geconfronteerd met bevolkingskrimp, waardoor het ontwikkelen van nieuwe woningen – normaal één van de belangrijkste hefbomen in een (her)ontwikkelingsportefeuille – niet meer vanzelfsprekend is.
In 2011 is dan ook sprake van een nieuwe werkelijkheid:

Het rijk stopt met subsidies voor herstructurering na 2013. Het huidige kabinet heeft onlangs aangegeven dat zij vanaf 2013 geen middelen meer heeft voor ‘de bedrijventerreinen’, hoogstens voor enkele zeer grootschalige ontwikkelingen die passen bij het nieuwe Topsectoren-beleid.
Provincies veranderen hun financiële inzet van subsidiëren naar investeren.
Gemeenten kunnen het niet meer op eigen kracht, dikwijls zijn ze zowel marktspeler als marktregisseur.
De markt (projectontwikkelaars, beleggers) treedt schoorvoetend toe.
Bij ondernemers neemt de bereidheid om (collectief) te investeren in het eigen pand/terrein langzaam toe.

Ondernemerschap, samenwerking en kiezen voor kwaliteit

De kernvraag is: hoe financieren we de (her)ontwikkeling en het beheer van bedrijventerreinen? Dit vraagt om een andere manier van werken: van grond uitgeven naar ondernemerschap en het sluiten van nieuwe publiek-private coalities. De schaarste aan middelen heeft nog twee andere effecten. Ten eerste moeten de beperkte middelen zo efficiënt mogelijk worden benut en dat vraagt om regionale afstemming en samenwerking. Ten tweede leidt de schaarste tot herbezinning bij gemeenten als het gaat om de fundamentele vraag: waar verdienen we ons geld mee? Waar zijn we goed in en hoe versterken we de economie op een duurzame manier? Onderscheidend vermogen als basis voor succesvolle (her)ontwikkeling van bedrijventerreinen.
Kortom: alles wijst erop dat we het tijdperk waarin ‘meer, meer, meer’ het devies was en kwantiteit voorop stond, noodgedwongen moeten inruilen voor een tijdperk waarin ‘beter, beter, beter’ centraal staat en het vooral over kwaliteit gaat.

Thema’s congres:

Verzakelijking, ondernemerschap, nieuwe manieren van financiering/participatie en planontwikkeling
Transformatie, in relatie tot leegstand en krimp
Regionale afstemming en samenwerking
Identiteit/DNA/innovatie (valleys, clusters)

Tien redenen om naar het congres te gaan:

Reserveer 29 september in uw agenda voor een bezoek aan dit congres en meld u vast aan.

Leg uw plannen/projecten langs de meetlat van financiers
Leer hoe u de (economische) identiteit van terreinen ontwikkelt en versterkt
Ontmoet mensen die uw projecten kunnen financieren
Hoor hoe u een incubator opzet als aanjager voor economische ontwikkeling
Leer van ondernemers hoe zij een bedrijventerrein succesvol herstructureren of transformeren
Kijk de kunst af van succesvolle samenwerkings- en financieringsconstructies (o.a. revolving fund)
Maak een stakeholdersanalyse en ontdek welke partijen kunnen bijdragen aan de financiering van (her)ontwikkeling van bedrijventerreinen
Hoor van pioniers hoe ze aan de slag zijn gegaan met nieuwe verdienmodellen voor (her)ontwikkeling en exploitatie van bedrijventerreinen
Leer hoe u een succesvolle regionale afstemming en intergemeentelijke samenwerking organiseert
Plannen schrappen: zo doet u dat!

Nationaal Bedrijventerrein Congres brengt geld naar de markt. Wie heeft een investering nodig?

Tijdens het Nationaal Bedrijventerrein Congres, op 29 september in de Amsterdam RAI, worden potentiële investeerders actief in contact gebracht met projecten die geld zoeken.

Het grootste probleem in de huidige vastgoedmarkt is gebrek aan investeerders. Bij de ontwikkeling en herstructurering van bedrijventerreinen en andere werklocaties leidt dit tot stilstand van projecten. Niet voor niets dus dat het thema van de zesde editie van het Nationaal Bedrijventerrein Congres “Waar is het geld” luidt. Maar de organisatoren brengen dit jaar ook zelf investeerders in contact met projecten die kampen met een investeringsbehoefte.

Edgar van Eekelen, uitgever van het vakblad Bedrijventerrein en organisator van het congres is er helder over: ‘Het heeft weinig zin om alleen maar te praten als je geld nodig hebt, zoeken is beter.’ Daarom vroeg hij de investeerders Rudy Stroink (TCN Urop), Erik Steinmaier (ABN AMRO) en Walter Ising (Kadans vastgoed BV) of zij geïnteresseerd waren om in een aantal kansrijke projecten te stappen. ‘En dat bleek zeker zo te zijn. Hun enthousiasme geeft de burger moed’, aldus Van Eekelen.

Het vinden van geïnteresseerde projecten bleek minder eenvoudig. ‘Maar het is wel gelukt. Negen projecten presenteren zich tijdens de Dragons Den’, aldus Van Eekelen. De projecten komen uit Lochem, Enschede, Amsterdam, Oss, Weesp en Alphen aan den Rijn. Meer deelnemers zijn welkom. ‘Wie geïnteresseerd is, nodig ik uit naar het congres te komen. Ik breng ze dan persoonlijk in contact met de heren investeerders.’